新厂房，☢🁅未出租未投入使用，原业主刚盖好这个工厂，企业就资金断了，只能割肉求生。
一栋6层的独🜸🔴立厂房，一栋砖混大仓库。前面的大楼，正好可以用来开古玩店。后面净高12米高的独栋大仓库，两栋房🁭🉅🄸子之间有大约半个篮球场大小的庭院。这里太适合自己的需求了，一定要拿下！
在参观完整个工厂场地后，卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿，表示自己可以出1600万，但是有几个要求，第一是厂房必须是无抵押无担保，🙶🎷产权清晰，能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万，他们要在7天内配合进行产权的更名，第三，自己付了800万后，自己可以先安排自己的货物进入使用，并进行简单的装修。第四，等过户手续全部办完再付🕢剩余的部分，自己会在7天内支付完剩余款项。第五，契税费等各自承担。
中介则表示，对方开价2200万，最终可能会在2000万成交，🄩⛲据他的了解，是这家公司的经营出现了问题，急需资金回笼来度过🜁⚰🕂难关，1600万确实是低了。而这处厂房的市价，目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道，16🌫🂁00万卖家是不可能同意的。但他还是让中介🖷🗐先去跟卖家谈，先看看卖家的态度和心理价位是多少，自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话，很快，中介回来回复说，报价相差太大，卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价🄄🞐卖家是肯定会拒绝，市价1800-2000万的房子，没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市🀨⚼🖬价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈，让卖家不要揪着不放🈙，同时也把卢嘉帅的几点要求说🄏☎♷了一遍。
卖家同意了卢嘉帅🆪的几点要求，都不是什么大问题，都是常规的要求，除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外，都是正常的操作方式，双方协商一致就可以。但是在成交价上，还有分歧，卖家要求2100万。对此，卢嘉帅为了避免麻烦，表示自己最多出到2000万🙊🈬，如果对方一定要坚持2100，那他也只能再看看别的地方。
事实上，对方也是想在20🜵00万成交，所以，目前只要卖家配合，等卢嘉帅和中介将产权查验明确，确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者，没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持，也没有抵押担保贷款，就可以签约付首笔。等到🅏过户完成，这处房产就将是他的。🂲
为了将那处厂房彻底拿下，🜵卢嘉帅得抓紧时间，把家里的几件字画拿🄩⛲去鉴定，如果字画是真的，那根据之前陈霖的估价，再卖一幅画就够了，足以应付眼前的资金压力。如果是仿品，那自己就得把玉观音和白🀲玉手串尽快一起出手，还要再加上家里的两套家具才行。
两套红木家具，还没鉴定，现在不知道木料的种类，就算只是大红酸枝，起码也能值上100万，加上玉观音380万，白玉手串120万，这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱，但是这要看最终的成交价，万一没能及时卖掉回笼资金，那这次置业就将以失败告☆☳🃜终。
厂房尾款要在过户完成🟉后支付，过户，等过户完成，估计也需要15天左右的时间，这样自己就有足够的时间来回1938年，从1938年带回古🂅玩后立即变现，补充资金，以防万一。
想清楚所有的计划后，卢嘉🜵帅回到🚬家跟家人报喜，一家人听说翡翠手镯卖了1400万，到手1300万，加上又要置业买厂房，心里都很高兴。🙃🇯对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。
特别是吴双婷，想想以前的梦想，买套房子，那🖱🖞📮个已经不适合自己了，自己老公现在直接买厂房了！这可比房子划算，就算自己不用，厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言，比买商品房要划算多了！自🙐己一家人又不是没地方住，何必一定要买商品房呢？
现在全国各地房价绝大部分都在跌，又何必☻🄣⛂这个时🜨候去接盘呢，等它跌到谷底再出手又🟉🛓🜁不是不行。
晚上两口子商量未来🕬🌱的事情时，兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲，卢嘉帅失眠了，直到经常三点半也没睡着，身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠，两分钟就入睡。
第二天，难得啊，卢嘉帅晚起睡到十点都没☻🄣⛂有被说。果然，只要男人能挣钱，睡到十二点家人都都不会来催你，但如果你不挣钱，七点半还没起一准责备，搞不好还会把你拖起来，🜁⚷🖃最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。
随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子🏫，卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰，问他有没有熟悉的字画类专家，自己有几幅字画想让专家掌掌眼，落款是吴🗱历、王鉴和刘🛃🙮墉，不知道真假。
黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢，一听有这三位的作品，🖲立刻就按耐不住了：“卢总，你现在是在义乌是吗？”
“算是吧，跟义乌很近。”
一栋6层的独🜸🔴立厂房，一栋砖混大仓库。前面的大楼，正好可以用来开古玩店。后面净高12米高的独栋大仓库，两栋房🁭🉅🄸子之间有大约半个篮球场大小的庭院。这里太适合自己的需求了，一定要拿下！
在参观完整个工厂场地后，卢嘉帅跟中介表达了自己想要购买的意愿，表示自己可以出1600万，但是有几个要求，第一是厂房必须是无抵押无担保，🙶🎷产权清晰，能顺利过户。第二一旦自己支付先期的800万，他们要在7天内配合进行产权的更名，第三，自己付了800万后，自己可以先安排自己的货物进入使用，并进行简单的装修。第四，等过户手续全部办完再付🕢剩余的部分，自己会在7天内支付完剩余款项。第五，契税费等各自承担。
中介则表示，对方开价2200万，最终可能会在2000万成交，🄩⛲据他的了解，是这家公司的经营出现了问题，急需资金回笼来度过🜁⚰🕂难关，1600万确实是低了。而这处厂房的市价，目前则是在1800-2000万之间。
卢嘉帅心里也知道，16🌫🂁00万卖家是不可能同意的。但他还是让中介🖷🗐先去跟卖家谈，先看看卖家的态度和心理价位是多少，自己好有个判断。
中介对此也只能过去给卖家打电话，很快，中介回来回复说，报价相差太大，卖家拒绝了。卢嘉帅明白第一次报价🄄🞐卖家是肯定会拒绝，市价1800-2000万的房子，没理由1600万卖。
于是卢嘉帅直接将出价提到市🀨⚼🖬价的底价1800万。中介再次去跟卖家谈，让卖家不要揪着不放🈙，同时也把卢嘉帅的几点要求说🄏☎♷了一遍。
卖家同意了卢嘉帅🆪的几点要求，都不是什么大问题，都是常规的要求，除了要求打前期款后直接进入使用有点不合规矩外，都是正常的操作方式，双方协商一致就可以。但是在成交价上，还有分歧，卖家要求2100万。对此，卢嘉帅为了避免麻烦，表示自己最多出到2000万🙊🈬，如果对方一定要坚持2100，那他也只能再看看别的地方。
事实上，对方也是想在20🜵00万成交，所以，目前只要卖家配合，等卢嘉帅和中介将产权查验明确，确认对方是这个工厂厂房和仓库的产权拥有者，没有其它杂七杂八的人员共同拥有或者代持，也没有抵押担保贷款，就可以签约付首笔。等到🅏过户完成，这处房产就将是他的。🂲
为了将那处厂房彻底拿下，🜵卢嘉帅得抓紧时间，把家里的几件字画拿🄩⛲去鉴定，如果字画是真的，那根据之前陈霖的估价，再卖一幅画就够了，足以应付眼前的资金压力。如果是仿品，那自己就得把玉观音和白🀲玉手串尽快一起出手，还要再加上家里的两套家具才行。
两套红木家具，还没鉴定，现在不知道木料的种类，就算只是大红酸枝，起码也能值上100万，加上玉观音380万，白玉手串120万，这样就勉强凑够了货品尾款和购买厂房的钱，但是这要看最终的成交价，万一没能及时卖掉回笼资金，那这次置业就将以失败告☆☳🃜终。
厂房尾款要在过户完成🟉后支付，过户，等过户完成，估计也需要15天左右的时间，这样自己就有足够的时间来回1938年，从1938年带回古🂅玩后立即变现，补充资金，以防万一。
想清楚所有的计划后，卢嘉🜵帅回到🚬家跟家人报喜，一家人听说翡翠手镯卖了1400万，到手1300万，加上又要置业买厂房，心里都很高兴。🙃🇯对于卢嘉帅卖掉家里的古董都很支持。
特别是吴双婷，想想以前的梦想，买套房子，那🖱🖞📮个已经不适合自己了，自己老公现在直接买厂房了！这可比房子划算，就算自己不用，厂房出租每年都能收回不少钱。相对而言，比买商品房要划算多了！自🙐己一家人又不是没地方住，何必一定要买商品房呢？
现在全国各地房价绝大部分都在跌，又何必☻🄣⛂这个时🜨候去接盘呢，等它跌到谷底再出手又🟉🛓🜁不是不行。
晚上两口子商量未来🕬🌱的事情时，兴奋的吴双婷狠狠的奖励了卢嘉帅一把。因为买厂房的兴奋劲，卢嘉帅失眠了，直到经常三点半也没睡着，身边的吴双婷则是一如既往的优质睡眠，两分钟就入睡。
第二天，难得啊，卢嘉帅晚起睡到十点都没☻🄣⛂有被说。果然，只要男人能挣钱，睡到十二点家人都都不会来催你，但如果你不挣钱，七点半还没起一准责备，搞不好还会把你拖起来，🜁⚷🖃最后还得来一句“天下掉钱也得早起捡”。
随便吃了一小碗的泡饭就咸菜垫肚子🏫，卢嘉帅就等着准备吃午饭。然后打电话给南京的黄绍杰，问他有没有熟悉的字画类专家，自己有几幅字画想让专家掌掌眼，落款是吴🗱历、王鉴和刘🛃🙮墉，不知道真假。
黄绍杰正打算跟他老婆去庆祝三十周年纪念日呢，一听有这三位的作品，🖲立刻就按耐不住了：“卢总，你现在是在义乌是吗？”
“算是吧，跟义乌很近。”