“林总的嗅觉还是很敏锐！”
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿⚅🏄出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销⛄售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多🏾人还是愿意预售🕊🇼买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其☮🂭💀实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么🈺🃚😒高的负债就是一⛄个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这🞼才小心翼翼的🚔📈问☮🂭💀道：
“董事长那这次您是想😦🃩进入房产行业试试水？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，⛄估计是想找投资！”
“我觉📉🙄得这是一个机会，别的公司可💩🔡🂉能怕房产销🛴♃🅰售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里计算了一下这件事情的可行性，不一会儿抬头📩🝡说🛧🞲道：
“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里💚💛面比较有实力，在魔都银行界有很大的威望，应该贷款不是问题！”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但是只听说🃔🗟他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗⚭🔬🃭？📩🝡”
蒋鹏飞靠🍹🌼在沙发上翘起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨道：
紧跟着又感慨万千的说道：
“现在很多房地产公司的模式都差不多，打个比方，这个小区总投资30个亿，房产公司只会先拿⚅🏄出20%的启动资金，也就是6个亿拿地。”
“地拿到手后，就去办理4证。之后去银行做贷款，应该可以拿到一两个亿，具体金额就看如何公关了，之后这笔钱应该足以支撑到房子可销⛄售的程度。
”后期只要宣传得到位，很多🏾人还是愿意预售🕊🇼买期房，等个几年对他们来说问题都不大，对于很多房产公司来说，能坚持到这几乎就算投资就成功！”
“因为预售的钱会支持把这个楼盖完了，其☮🂭💀实房产公司和银行相加的钱都不超过50%，所以说很多的房产开发公司他们的负债率都非常高！”
说到这儿蒋鹏还自我嘲笑道：
“这也是我为什么不敢轻易涉足房产行业的原因，平常倒是没什么，一旦遇到点儿风吹草动，或者大环境发生整体变化，这么🈺🃚😒高的负债就是一⛄个雷！”
林宏耐心的蒋鹏飞讲完，这🞼才小心翼翼的🚔📈问☮🂭💀道：
“董事长那这次您是想😦🃩进入房产行业试试水？”
蒋鹏飞闻言笑着摆了摆手：
“这行水太深我个子不高害怕溺水，只是想简单投资一下，现在正好有一个机会，我得到消息，精言的杨柯想自立门户，刚才托人联系了我，⛄估计是想找投资！”
“我觉📉🙄得这是一个机会，别的公司可💩🔡🂉能怕房产销🛴♃🅰售的不好，在咱们这儿这些都不是问题，大不了盖完以后卖不出去，咱们直接改公寓！”
林宏心里计算了一下这件事情的可行性，不一会儿抬头📩🝡说🛧🞲道：
“那倒是可以，这个杨柯我也听说过，好像他的女朋友家里💚💛面比较有实力，在魔都银行界有很大的威望，应该贷款不是问题！”
蒋鹏飞回应了一句：
“嗯，我也是考虑到这点！”
林宏还有些怀疑的问道：
“但是只听说🃔🗟他卖房子非常厉害，有能力统筹全局吗⚭🔬🃭？📩🝡”
蒋鹏飞靠🍹🌼在沙发上翘起二郎腿，摸了摸下巴的胡茬，看向窗外感慨道：