第四章 谋划(1/5)
办理🄊土地过户手续，需要走一系列繁琐的🇸🝔流程。
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在🀳🀳🀳那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予🚱🗎🚣契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就😴🅪算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的🟅🚴🗦证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张📵🟍🛸薄纸文书🆄🍄🅢。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土地部门🟅🚴🗦不是不可以办证，但需要“公证.处”🔎出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗🚱🗎🚣嘱”的情况下，自然☇☹🄓继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，🚢🕇逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地方。父母出钱买的🇸🝔房子，父母那边的亲戚没有帮出一👆🆨分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然🄊，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立遗🄄🞏📆嘱🄼🂶📎，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，💑拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人🇸🝔就得面🏌😪对一大堆麻烦事儿。
就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到🎃🎖👁他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”🗽♢。
证明这位“吕一凡”的“赠予契约”🚳🚳是完全合法有效的。
这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契🙮🍴约”😤🃚😤🃚有效无效是不是吕一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了📵🟍🛸，就算想找出他们录取“🚻😡🂾口供”，方便出具“公证.书”，都不复🗡🝌可能……
那位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡”签订的“赠予契约”，在🀳🀳🀳那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么复杂。
“过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予🚱🗎🚣契约”，而充当“见证人”的，达到5人之多。按照那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就😴🅪算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的🟅🚴🗦证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的大大的一张📵🟍🛸薄纸文书🆄🍄🅢。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土地部门🟅🚴🗦不是不可以办证，但需要“公证.处”🔎出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有“遗🚱🗎🚣嘱”的情况下，自然☇☹🄓继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照现行法.律的规定，🚢🕇逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继承过户。
必须要爷爷奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独生子女的你，才能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不合理的地方。父母出钱买的🇸🝔房子，父母那边的亲戚没有帮出一👆🆨分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然🄊，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向来讲究面子，又有几个老人会在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立遗🄄🞏📆嘱🄼🂶📎，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，💑拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人🇸🝔就得面🏌😪对一大堆麻烦事儿。
就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，但要在新时代，把这些土地“过户”到🎃🎖👁他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”🗽♢。
证明这位“吕一凡”的“赠予契约”🚳🚳是完全合法有效的。
这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契🙮🍴约”😤🃚😤🃚有效无效是不是吕一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不在世了📵🟍🛸，就算想找出他们录取“🚻😡🂾口供”，方便出具“公证.书”，都不复🗡🝌可能……